Economy

[THINK ENGLISH] 투자자들이 규제를 피해 작은 아파트 갭 투자에 몰리고 있다

View of apartments in Asan, South Chungcheong [YONHAP]

충청남도 아산에 있는 한 아파트의 모습. [연합뉴스]

Gap investing goes down market as investors dodge regulations
투자자들이 규제를 피해 작은 아파트 갭 투자에 몰리고 있다

Korea JoongAng Daily 3면 기사
Tuesday, June 29, 2021

Gap investing goes down market as investors dodge regulations.

투자자들이 규제를 피해 작은 아파트 갭 투자에 몰리고 있다.

Gap investment is booming in Korea, with investors mainly targeting small properties located outside restricted areas and with a government assessed value under 100 million won ($88,500).

gap investment: 갭 투자
dodge: 피하다, 책략
restricted area: 조정 지역
government-assessed value: 공시가격

한국에서 갭 투자가 성행하고 있다. 조정 지역 바깥에 있는 공시가격 1억 미만의 작은 아파트가 주요 타깃이다.

Gap investing is possible when the purchase price and the jeonse long-term deposit price are about the same, meaning that the buyer can make the investment with someone else’s money.

purchase price: 구입 가격
jeonse long-term deposit price: 전세가격

갭 투자는 구입가격과 전세 가격이 거의 비슷한 경우에 가능하다. 주택을 다른 사람의 돈으로 투자할 수 있다는 의미다.

For example, if an apartment costs 400 million won and the jeonse deposit is 350 million won, the purchase can be made with just 50 million won of cash, using the jeonse as a sort of interest-free loan.

interest-free loan: 무이자 대출

예를 들어 아파트 가격이 4억원이고 전세 보증금이 3억5000만원이라면 현금 5000만원만 있으면 그 아파트를 살 수 있는 것이다. 전세가 무이자 대출의 수단으로 사용되는 셈이다.

The investor has to return the deposit when the tenant moves out, but if the price rises, they can book a big profit with relatively little capital.

투자자들은 전세보증금을 세입자가 나갈 때 돌려줘야 한다. 하지만 주택 가격이 상승한다면 적은 자본으로 큰 이익을 보장받을 수 있는 것이다.

The most popular area for gap investment is Pyeongtaek, Gyeonggi.

갭 투자에 가장 인기 있는 지역은 경기도 평택이다.

According to data from Asil, a real estate information provider, a total of 7,426 property transactions were made in Pyeongtaek during Januaryto-June period. Of them, 9.3 percent were gap investments. That is the most for any area.

부동산 정보제공 업체 ‘아실’에 따르면 총 7426건의 부동산 거래가 지난 1월부터 6월 사이에 평택에서 일어났는데 그 가운데 9.3%가 갭 투자였다. 이는 다른 어떤 지역보다 많다.

At Neulpurun apartment complex in Pyeongtaek, 25 apartments changed hands in June, with 59-squaremeter (635-square-foot) flats traded at between 130 million won and 199 million won, while jeonse contracts were signed at between 100 million won to 130 million won.

apartment complex: 아파트 단지

평택시 늘푸른 아파트 단지에서 25개 아파트의 주인이 6월에 바뀌었는데 59제곱미터 아파트는 1억3000만원에서 1억9900만원 사이였다. 전세 계약은 1억원에서 1억3000만원 사이에서 이뤄졌다.

About a year ago, the same apartments traded at 90 million won to 120 million won. The property price has actually been rising, which leads people to go for gap investments in the hope of achieving gains in a short period of time.

property price: 부동산 가격

약 1년 전 같은 아파트는 9000만원에서 1억2000만원 사이에 거래됐다. 부동산 가격의 실질적인 상승으로 인해 사람들은 짧은 시간에 이득을 취할 수 있다는 희망에 갭 투자에 나서고 있다.

Pyeongtaek apartment prices are up 11.27 percent this year through June 21. The rate of increase was only at 3.51 percent during the same period a year earlier.

평택 아파트 가격은 올 들어 6월 21일까지 11.27%가 상승했다. 지난해 같은 기간 동안의 상승률은 3.51%에 불과했다.

Investors seeking to avoid punitive taxes are especially interested in this strategy.

punitive: 징벌적인, 가혹한

높은 세금을 피하려는 투자자들은 이 전략에 특히 관심이 있다.

According to the government's 22nd real estate measures in July last year, the acquisition tax for the purchase of a property in a restricted area was increased for people owning more than one property.

real estate measure: 부동산 대책
acquisition tax: 취득세

정부가 지난해 7월 발표한 22번째 부동사 대책에 따라 조정 지역의 주택 구입에 따른 취득세는 한 채 이상 소유한 사람들의 경우 상승했다.

For individuals with two apartments, the acquisition tax rose to 8 percent from 1 to 3 percent. For individuals who own three apartments, the rate went to 12 percent. For individuals who own four or more apartments, the rate increased to 12 percent from 4 percent.

아파트 2채를 소유한 사람들의 경우 1~3%였던 취득세가 8%로 올랐다. 아파트 3채를 갖고 있는 사람들의 경우 12%로 올랐다. 4채 이상의 아파트를 소유한 사람의 경우 그 비율은 4%에서 12%로 상승했다.

But if people purchase an apartment with an assessed value less than 100 million won, they are only obliged to pay a 1.1 percent acquisition tax. People who wish to continue real estate investment but without paying heavy taxes are turning their eyes to small and low-priced apartments outside of the restricted areas.

하지만 공시가격 1억원 미만의 아파트를 구입한다면 취득세는 1.1%만 내면 된다. 부동산에 투자하고 싶지만 무거운 세금을 내고 싶지 않은 사람들은 조정 지역 외 지역에 있는 작고 값싼 아파트에 눈을 돌리고 있다.

Asan in South Chungcheong was also a popular choice. Among all apartment transactions made in Asan so far this year, 7.5 percent were gap investments.

충청남도 아산도 인기 지역이다. 올해 아산에서 있었던 아파트 거래 가운데 7.5%가 갭 투자였다.

BY PARK HYE-MIN [park.hyemin@joongang.co.kr]